היסטוריה של קבוצת חנן מור

הקמה וצמיחה ראשונה (1994–2007)

קבוצת חנן מור בע״מ הוקמה בשנת 1994 על ידי חנן מור, יזם נדל"ן שזיהה הזדמנות בשוק הנדל"ן המניב בישראל. בשנותיה הראשונות התמקדה הקבוצה בנכסים מסחריים ותעשייתיים, תוך בניית תיק נכסים מגוון בערים המרכזיות.

בסוף שנות התשעים החלה הקבוצה להתרחב לתחום הנדל"ן המגורים, ורכשה קרקעות לפיתוח בפרויקטים רחבי היקף. השילוב בין נדל"ן מניב לנדל"ן יזמי הפך לאסטרטגיה המרכזית של הגוף.

הנפקה ושנות פריחה (2007–2018)

בשנת 2007 נרשמה הקבוצה למסחר בבורסה לניירות ערך בתל-אביב. ההנפקה גייסה הון ציבורי משמעותי שאפשר לחברה להמשיך ולהתרחב. בשנים שלאחר ההנפקה צברה החברה נכסים נוספים והגדילה את תיק הנדל"ן שלה.

בשנים 2010–2018 הגיעה הקבוצה לשיא פעילותה. תיק הנכסים המניבים כלל מרכזי מסחר, בנייני משרדים ומתחמים לוגיסטיים. החברה הנפיקה אגרות חוב לציבור ונסחרה כגוף נדל"ן מובהק.

סימנים ראשונים לקשיים (2021–2023)

משנת 2021 ואילך הגיעה לשיאה החשיפה למינוף גבוה: הקבוצה רכשה קרקע במתחם שדה דב בצפון תל-אביב תמורת כ-1.5 מיליארד שקל, במימון אשראי של כ-1.26 מיליארד שקל. עליית הריבית ועיכובים בפרויקטים הניבו לחץ קשה על תזרים המזומנים.

בנובמבר 2023 הגישה החברה בקשה לצו עיכוב הליכים לבית המשפט המחוזי בתל-אביב. השופט חגי ברנר דחה בקשה למניעה במעמד צד אחד, ומונה מנהל מיוחד — עו"ד אודי גינדס — לניהול הסדר החוב מול נושים.

הסדר החוב ושינוי שם (2024)

במאי 2024 אישר בית המשפט המחוזי בתל-אביב את הסדר החוב המקיף: שלוש חטיבות קרקע מרכזיות (שדה דב, תל השומר, גבעתיים) הועברו לנושים. חנן מור ואבי מאור פרשו מהנהלת החברה ביוני 2024, ואחזקתם דוללה לאחוזים בודדים. ב-5 ביוני 2024 אישר בית המשפט את שינוי שם החברה ל"קבוצת צילו-בלו".

השתלטות תשובה וזבידה (אוקטובר–דצמבר 2024)

ב-21 באוקטובר 2024 הודיעה צילו בלו על הסכם השקעה עם יצחק תשובה (דרך חברת סלע זהב דור 2, בבעלות אשתו חיה שרון) ודודו זבידה — לרכישת 31.6% ממניות החברה תמורת 55 מיליון שקל. בדצמבר 2024 אישרה אסיפת בעלי המניות ברוב גדול את ההשקעה המלאה של 110 מיליון שקל תמורת 47% מהמניות. זבידה מונה ליו"ר ומנכ"ל זמני.

📄 מקורות: TheMarker, כלכליסט, גלובס, מאיה / TASE — 2024